Bilan et prévisions du marché immobilier de Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est prêt à connaître une croissance significative en 2023, selon une étude récente d’une société PropTech basée à Dubaï. Les données ont montré que les prix de l’immobilier dans l’émirat ont augmenté de 20 à 40 % au cours des 12 derniers mois, certaines zones connaissant une croissance encore plus importante. Examinons les résultats et les prévisions les plus intéressants concernant l’immobilier à Dubaï en 2023.

Les principaux acheteurs de biens immobiliers à Dubaï

Le marché de Dubaï a connu une forte hausse de la demande lorsqu’il s’est imposé comme un refuge pour les fortunes privées fuyant l’instabilité géopolitique mondiale. La ville a attiré des entrepreneurs et des investisseurs en quête de stabilité et de sécurité, ce qui a entraîné un afflux important d’entreprises russes et de professionnels de haut niveau. Nombreux sont ceux qui ont jeté leur dévolu sur l’émirat en raison de son climat ensoleillé et de son rythme urbain exceptionnellement compétitif, équilibré par des espaces verts sereins adaptés aux familles et aux retraités.

Le statut de la ville en tant qu’attraction touristique et centre financier de la région a été renforcé par l’organisation réussie de la Coupe du monde de football 2022 au Qatar. Le marché de l’immobilier s’en est trouvé encore plus stimulé, car la ville est devenue une destination touristique de premier plan.

La Coupe du monde de football au Qatar a attiré non seulement un afflux de touristes, mais aussi un grand nombre d’investisseurs privés désireux de tirer parti des possibilités offertes par la région. Le volume et la valeur des ventes de propriétés sur plan et de propriétés secondaires devraient atteindre leur niveau le plus élevé depuis 12 ans. Cette augmentation de la demande de logements et d’objets commerciaux a été attribuée à la Coupe du monde.

Les programmes de visa de Dubaï et les logements abordables par rapport à d’autres grandes villes comme New York et Londres contribuent également à sa popularité en tant que destination d’investissement. Les prix des loyers ayant augmenté de 50 % au cours des trois mois précédant la Coupe du monde, de nombreux investisseurs ont considéré l’achat d’appartements pour les louer comme une stratégie d’investissement judicieuse. La stabilité de la situation politique et économique de Dubaï, associée à une qualité de vie élevée, en fait un lieu idéal pour stocker et faire fructifier des capitaux.

Les entrepreneurs devraient être encore plus nombreux à venir dans l’émirat en 2023, car le nouveau programme de visa « vert » est sur le point d’être lancé. Il permet de demander un permis de séjour de cinq ans, à condition d’être un jeune spécialiste talentueux, un travailleur indépendant ou un investisseur qui s’apprête à créer une entreprise aux Émirats arabes unis.

La politique fiscale de l’Émirat

L’économie stable de la ville, ses infrastructures solides et sa politique fiscale attrayante ont également joué un rôle clé dans l’attraction de la richesse privée. Dubaï est considéré comme une destination de choix pour les investissements immobiliers en raison de ses faibles taux d’imposition par rapport aux autres grandes villes du monde. La ville est connue comme un émirat « sans impôt » et attire les investisseurs et les résidents grâce à ses revenus pétroliers et commerciaux. Au lieu de paiements directs, le gouvernement impose une « taxe de logement » mensuelle et des frais de transfert de 4 % lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier.

Il n’existe que peu de taxes liées à l’immobilier à Dubaï :

Une taxe unique de 4 % sur le registre foncier est appliquée lors de la conclusion d’une transaction. Ces frais sont partagés entre le vendeur et l’acheteur, chacun payant 50 %. Elle est calculée sur la base du prix d’achat et de vente contractuel de la propriété et doit être payée au service foncier le jour du transfert de propriété.

Les biens locatifs peuvent être soumis à une taxe de 5 % de la valeur du contrat de location, qui est payée par le locataire et ajoutée à la facture des services publics.

Les propriétés commerciales sont soumises à une taxe de 10 % et sont traitées de la même manière que les propriétés résidentielles. Compte tenu de la simplification du système, il n’est pas nécessaire de faire des déclarations annuelles, car les paiements sont collectés automatiquement et sont mineurs.

Enfin, il n’y a pas de droits de succession, et des frais de transfert de propriété de 4 % s’appliquent au moment du transfert de propriété dans le cadre d’une succession.

La plupart des zones qui ont connu une croissance rapide en 2022 ont atteint leur limite de prix et devraient connaître une croissance modérée jusqu’en 2023, les experts prévoyant une augmentation des prix de 5 % à Palm Jumeirah.

En outre, la situation stratégique de Dubaï, au carrefour de l’Europe, de l’Asie et de l’Afrique, en a fait une plaque tournante importante pour le commerce mondial. Cette situation, associée à une industrie touristique florissante, a fait de la ville un choix de premier ordre pour les habitants du monde entier. L’économie stable et la croissance constante de la ville en font un lieu d’investissement sûr et rentable pour 2023 et au-delà.